ABD’nin ‘jet ortağı’ emlak işine girdi

Firmanın ilk projesi olan Kartal Kule, kartalı andıran kanatları kadar kattaki tüm dairelerin birleştirilecek kadar esnek planlanması ve tüm birimlerin kendi enerji sarfiyat kontrolünü ve planlamasını yapabilme özelliklerine sahip.

 

Henüz 16 yaşında iş hayatına atılan, şu anda sadece 33 yaşında olan EA Group ’un Yönetim Kurulu Başkanı Ekim Alptekin, bu girişimle havacılık sektöründeki başarılı çalışmalarını gayrimenkulde de tekrarlamak istediklerini söyledi. Projelerinin Kartal Kule ile sınırlı kalmayacağını, arsa satın alarak yeni projeler gerçekleştireceklerini açıklayan Alptekin, İstanbul’un potansiyelinin altını çizerek şöyle konuştu:

 

 

 

“Bu şehir, ciddi fırsatlar sunuyor.  İstanbul, Dubai gibi bir gelişim gösteriyor. Uzun zamandır İstanbul’da doğru projeyi bekliyorduk. Arayışlarımız sonucunda üzerinde matbaa olan arsayı satın aldık ve şimdi 80 milyon dolarlık Kartal Kule projemizi hayata geçiriyoruz” açıklamasını yaptı.

Projenin bölgenin simgesi haline gelmesini beklediklerini vurgulayan Alptekin, “En iyi olması için gerekli özeni gösteriyoruz. Mesela 4 metre tavan yüksekliğiyle standart tavan yüksekliği olan projelere göre  çok daha fazla ferahlık sunuyoruz.  Bu bizim ilk projemiz ve bundan sonraki projelerimiz için de bir referans olacak” diye konuştu.

 

Ekim Alptekin, metrekaresini 4.500 liradan satışa sundukları projede fiyatların 260 bin lira ile 600 bin lira arasında değiştiğini belirterek, “Bölge rayiçlerine göre uygun fiyatlardan satışa çıkıyoruz. Konut ve ev-ofislerden oluşan projemizde gelişen bölgenin ihtiyaçlarına karşılık vermeyi planlıyoruz” değerlendirmesinde bulundu. Projeye yoğun bir talep geldiğini dile getiren Alptekin, ”Lokasyonu, konsepti iyi olan bir projenin başarılı olmaması mümkün değil. Bizim projemiz de ilgi görüyor. Arsanın bize ait olması da alıcılara güven veriyor” diye konuştu.

 

 

 

 

5 bin 200 metrekare arsa üzerinde toplam 32 bin metrekare inşaat alanından oluşan Kartal Kule’de toplam 205 birim  yer alıyor. Adalar ve deniz manzarasına sahip olan proje, 22 katta 100 metre olarak tasarlandı. İnşaatında kasım ayında başlanacak ve 24 ayda tamamlanacak Kartal Kule’nin çarpıcı özellikleri ise şöyle:

 

KARTAL MİMARİSİ Projenin  önemli özelliklerinden biri, süzülerek uçan bir kartalı andıracak şekilde tasarlanmış olması. Bu arada proje, dünyanın gayrimenkul alanında prestijli ödüllerinden biri olan International Property Awards ’tan Avrupa Gayrimenkul Ödülü’ne de layık görüldü.

ESNEK PLAN Kartal Kule, istenildiğinde kattaki tüm dairelerin birleştirilerek tek daire haline getirilebileceği şekilde tasarlandı.

KAT BAHÇELERİ Projede yer alan 205 birimin kendine ait teras ve kat bahçeleri bulunuyor.

MAKSİMUM ENERJİ KONTROLÜ Enerji verimliliği projenin bir diğer önemli özelliği. Enerji kaybı yaşatmayan bir bina olmayı hedefleyen Kartal Kule’de tüm birimler kendi enerji sarfiyat kontrolünü ve enerji planlamasını  yapabilecek şekilde tasarlandı. Bu sayede ısıtma, soğutma, havalandırma gibi ortak giderlerde maliyet yönetim sistemi ile her birim sadece kullandığı kadar ücret ödeyecek.

 

 

Projenin mimarı Ömer Çamoğlu da, yatırımcılara projeye Türkçe isim verdiği için teşekkür ettiğini belirterek, projenin Kartal kentsel dönüşüm alanının hemen yanında önemli bir lokasyonda bulunduğunu söyledi. Çamoğlu, projenin 30 metrekareden 600 metrekare arasında ihtiyaçlara cevap verebileceğini belirterek, kentsel dönüşümün zorunlu olduğu İstanbul’da Kartal Kule’nin önemli bir misyon üstlendiğini kaydetti.

 

’Huzur bozan evsahibinin evi elinden alınabilir’

 

Gayrimenkul Uzmanı Salim Taşçı, yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikinin sahip olduğu dairenin, diğer daire sahipleri tarafından satın alınabileceğini belirterek, “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu buna zemin tanıyor” dedi

 

 

Türk Sanayici ve İş Adamları Vakfı Emlak Sektör Kurul Başkanı Salim Taşçı, yükümlülüklerini yerine getirmeyerek apartman sakinlerinin  huzurunu bozan komşularla mücadelede yasal zeminin tanıdığı haklara dikkat çekti. Taşçı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun apartman sakinlerinden birinin diğer sakinlerin haklarını ihlal etmesi halinde, binada ikamet edenlerin birlikte hareket ederek kat malikinin evini bedelini ödemek karşılığıyla elinden alabilmelerine zemin tanıdığını vurguladı.

 

Üzerine düşen yükümlülükleri yerini getirmeyen apartman sakinlerine karşı hukuki açıdan izlenilebilecek yollar hakkında bilgi veren Taşçı, birlikte hareket eden apartman sakinlerinin yargıya başvurarak kat malikinin müstakil bölümünün üzerindeki mülkiyet haklarının kendilerine devrini isteyebileceğini ifade etti. Taşçı, bu işlemin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan, ‘Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler’ maddesi uyarınca gerçekleştirilebileceğini dile getirdi.

 

Sakinlerin huzurunu kaçıran kat malikinin bağımsız bölümün mülkiyetinin değerlemesinin,  hükme en yakın tarihteki değeri üzerinden yapılacağını belirten Taşçı, “Mülkiyetin, diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davananın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı” dedi.

Kat maliklerinden bir kısmının bu davayı açmak istememesi halinde davayı öteki kat maliklerinin açabileceğini vurgulayan Taşçı, hakimin hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre vereceğini dile getirdi.

 

 

Salim Taşçı’nın yükümlülüklerini yerine getirmeyen ve huzur bozucu davranışlarda bulunan kat malikinin sahip olduğu dairenin diğer kat malikleri tarafından satın alınabileceğine dair tespiti 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanıyor. Kanun, ‘Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, söz konusu müstakil bölümün mülkiyet hakkının devri için yargıya başvurulabilir’ diyor.

 

 

Bodrum Tuzla’da hayata geçirilen Areon Bağ Evleri projesinin ilk etabındaki 48 ev sahiplerine teslim edildi. Areon Yapı’nın 60 bin metrekare arsa üzerinde 20 bin metrekare inşaat olarak tasarladığı projede 366 konut yer alıyor.  Projede iki adet yüzme havuzu ve güneşlenme terası, iki çocuk yüzme havuzu, iki sosyal tesis binası ve 48 bin metrekare yeşil alan bulunuyor.

Projenin yüzde 20 prim yaptığını belirten Areon Yapı Genel Müdür Yardımcısı Canan Alarcın, aylık sabit taksitleri 750 liradan başlayan ve 36 ay vade uygulanan 1+1’lerde 15 Mayıs 2011, 15 Ağustos 2011, 15 Aralık 2011, 15 Nisan 2012 ve 15 Ağustos’ta 4 bin 500 liralık ara ödemeler yapıldığını belirterek, kalan 34 bin 500 liranın ise ev tesliminde ödendiğini söyledi. 2+1’lerde taksitlerin 950 liradan başladığını belirterek yine aynı tarihlerde 7 bin 500 TL ara ödeme yapıldığını söyleyen Alarcın, teslimde ise 79 bin 700  lira ödendiğini kaydetti.

 

 

Satış ve pazarlama faaliyetlerinin Estateinwest tarafından yürütüldüğü, Bodrum Gündoğan’da inşaatı devam eden ve 2012 yazına hazırlanan Azure Villaları projesinde takas dönemi başladı. Firmadan yapılan açıklamaya göre ‘Eskiyi getir, yeniyi götür’ kampanyası ile eski gayrimenkulünü firmaya verenlere deniz manzaralı ve yüksek standartlardaki Azure Villaları projesinden daire, dubleks ya da müstakil villalar veriliyor. Açıklamada Milas-Bodrum havaalanına 55 kilometre uzaklıkta, Gündoğan merkeze ise 5 kilometre mesafede olan Azure Villaları’nın 18 bin metrekare alana kurulu 38 blokta, 60 üniteden oluştuğu belirtildi. Kampanyanın Bodrum ve diğer büyükşehirlerdeki gayrimenkuller için geçerli olacağının belirtildiği açıklamada kampanyanın nedeni, bu yönde çok yoğun talep alınması olarak ifade edildi.

Mayıs 2012’de sahiplerine teslim edilecek projede yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, güneşlenme terası, havuz bar, tenis kortu, basketbol alanı, çocuk oyun alanı, spor alanı, seyir terasları, 24 saat site güvenliği, merkezi uydu sistemi, havuz çevresi kablosuz internet, servis aracı ve profesyonel site yönetimi ile kiralama hizmeti yer alıyor.

 

 

60 ünite olarak planlanan Azure Villaları’nda fiyatlar 135 bin 850 euro ila 328 bin euro arasında değişiyor. Takas yönteminin yanı sıra vadeli satışların da yapıldığı projede  36 ay yüzde 0.60,  60 ay yüzde 0.75 faiz oranı ile konut kredisi kullanılıyor. Satış bedelinin yüzde 30’u peşin alınan projede  müşteriye özel ödeme planı da söz konusu.

 

 

Göktürk’ün mekân olarak seçildiği Gölpark İstanbul’un 62 villadan oluşan 3’üncü mahallesi de satışa çıktı. Yapımcı firma, Neo Yapı’nın açıklamasında 500 dönümlük bir alana yayılan mahallelerden ilkinde yaşamın başladığı, ikinci mahalledeki konutların da sahiplerini bulduğu belirtildi. Fiyatların 850 bin ile 1 milyon 170 bin lira arasında değiştiğinin belirtildiği projenin sosyal yaşam alanlarındaki unsurlar ise yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terasları, spor merkezi, sauna, dinlenme alanları, kafe  restoran,  tenis kortları, basketbol sahası, çocuk kulübü, toplantı salonu ve  yürüyüş alanları olarak ifade edildi.

 

 

Seha Yapı’nın Konya’da tıpkı İstanbul’daki markalı konutlar gibi projelendirdiği yeni çalışması Şelale Park ilk etap satışlarını iki günde tamamladı. Seha Yapı Genel Müdürü Hüdaverdi Dursun, temelleri önümüzdeki ay atılacak projenin yoğun ilgi gördüğünü belirterek, “İki gün içerisinde ilk etap satışlarını bitirerek ayrı bir rekora imza attık. Bu başarı bir tesadüf eseri değil, Seha Yapı’ya duyulan güvenin neticesidir” dedi.    

4+1 daire tipinde tasarlanan ve 144 konuttan oluşan Şelale Park’taki dairelerin ortalama 200 bin liradan satıldığını belirten Dursun, toplam üç etapta satışı tamamlanacak projede ikinci etap satışları için de ilginin yine yoğun olduğunu belirtti. Toplam üç blok olarak planlanan proje, geniş aileler hedef alınarak brüt 182 metrekarelik dairelere yer verildi.

 

 

Çanakkale Boğazı’na nazır Kepez’de TOKİ’ye ait 30 bin 815 metrekare arsa üzerinde 48 bin metrekarelik inşaat olarak tasarlanan Konakkale Bosphorus görücüye çıktı. Makro  İnşaat ve Torkam Ortaklığı ile geliştirilen projenin inşaatına ekim ayında başlanacak. 20 milyon dolarlık yatırım bedeline sahip projede 237 konut, sekiz adet ticari ünite, bir adet sosyal tesis binası yer alacak. Konutların 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’lerin yanı sıra 2+1  bahçeli  dubleks, teraslı daire ve tripleks villa olarak tasarlandığı projenin teslim tarihi ise Ekim 2013 olarak belirlendi.

Satışların önümüzdeki günlerde başlayacağı projede yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, hamam, basketbol sahası, kay kay pisti ve çocuk oyun alanları yer alacak.

 

 

EVA Gayrimenkul Değerleme, finans dünyasının en prestijli yayınlarından biri olarak nitelendirilen Euromoney dergisi tarafından düzenlenen ‘Euromoney’s Real Estate Awards 2011’ ödüllerinde  ‘Değerleme Danışmanlığı Alanında Türkiye’nin En İyisi’ seçildi. Kadrolarının sektörde uzun bir tecrübeye sahip isimlerden oluştuğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Danışma Yönetici Ortağı Cansel Turgut Yazıcı, değerleme çalışmaları ve raporlamaları değil, gayrimenkul projelerinin fizibilitesi.

Gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi,  konut-alışveriş merkezi-otel sektörü alanlarında araştırma ve raporlama çalışmaları da yaptıklarını ifade etti. Yazıcı, şirketin, Sermaye Piyasası Kurulu’nun ‘lisanslı değerleme şirketleri listesi’nde olduğunu da belirterek, ayrıca bankalara değerleme hizmeti verme yetkisine sahip olduklarını kaydetti.